Def Derecho Real	poder jurídico (legal) ejercido sobre objeto Regulación: elementos, contenido, adquisición, constitución, modificación, transmisión o extinción depende de la Ley
Derechos reales ≠ Derechos personales	vínculo entre persona y objeto, vínculo entre persona y persona Ej: comprar un microondas o auto, en un servicio es derecho personal porque no hay objeto
Clasificación de las cosas	Relación a las personas: •Bienes del dominio público (plaza, estación, etc) •Bienes dominio privado del estado ( minas, fósiles, etc) •Bienes particulares (No pertenecen al estado) Consideradas en si mismas: •Muebles (se pueden desplazar) •Inmuebles (naturaleza el suelo, accesión casa) •Fungibles (se puede reemplazar tiene costó) •No fungible (irreemplazable, si o si ese objeto) •Consumible (termina su existencia) •No consumible (No dejan de existir) •Divisibles (si se divide no pierde su funcionalidad, terreno) •Indivisible (si se parte pierde su función) •Principales (no requiere de otra cosa para funcionar) •Accesoria (depende de otra cosa, control remoto)
Derechos reales	•Cosa Propia: Dominio Condominio Prop Horizontal Conjunto inmobiliario Superficie Cementerio privado Tiempo compartido •Cosa ajena Uso y Habitación Usufructo •Garantía Hipoteca Prenda
Dominio	Derecho real por excelencia, titular tiene relación directa con el objeto, puede gozar y usar dentro del marco legal
Caracteres del dominio	•Exclusivo: solo lo tiene UNA persona •Excluyente: el dueño puede excluir a otros del uso, goce o disposición del objeto •Perpetuo: no tiene límite de tiempo
Modos de adquisición de Dominio	•Tradicion posesoria (compra) •Persepción de frutos (alquilo y ganó fruto) •Muerte (sucesión) •Prescripción adquisitiva (cuidar más de 20 años) •Apropiación (cosas abandonadas) •Adquisición de un tesoro •Cosas perdidas •Transformación y accesión de cosas muebles •Accesión de cosas inmuebles
Causas de extinción del Dominio	•Destrucción del objeto •Perdida (animal) •Abandono del objeto •Enajenacion de cosa mueble (venta) •Firma de la escritura traslativa (inmuebles) •Atribución de la propiedad a otra persona por vía legal
Restricciones y límites del Dominio	•Restricción de interés público (restricción en cantidad de metros que se pueden edificar, o cuántos pisos, etc) •A la libre disponibilidad jurídica de la propiedad -Inenajenabilidad (si dono algo prohíbo que se venda) -Inmisiones (molestias ocasionadas humo, olores, muz, ruidos, vibraciones etc) -Camino de sirga (no construir cerca de ríos, montañas, playas, etc según reglamento) -Límites respecto de los vecinos (no poner ventanas que den al terreno vecino, no tener plantas que molesten, etc)
Def Expropiación	Procedimiento por el cual el Estado de forma unilateral y por la ley priva un bien del titular por utilidad pública y da una pista justa Ej: si se hace una autopista y tenés que mudarte, si quieren hacer un hospital en tu propiedad o plaza
Def Codominio	Derecho real sobre una cosa que pertenece a varias personas
Formas de adquirir un Codominio	•Acuerdo de voluntades •Fallece el titular (herederos) •Imperio de ley (medianeras)
Imposibilidad de división del Codominio	•Prohibición legal •Naturaleza del objeto (un auto) •Acto de última voluntad •Acuerdo de las partes (no más de 5 años)
Def Propiedad Horizontal	Derecho Real en inmueble propio y le otorga al titular facultades de uso y goce sobre partes privadas y comunes de un edificio
Características de prop Horizontal	Partes comunes indispensables: muros, cimientos, ascensor, escaleras, pasillos, cañerías, etc. Partes comunes no indispensables: pileta, gym, salón de usos múltiples, etc. Expensas: Obligación del propietario pagarlas
Hipoteca	Derecho real de Garantía, uno o más inmuebles
Características de Hipoteca	Dominio imperfecto (se restringe que puedo hacer con el inmueble) No pierdo dominio ni posición (solo si dejo de pagar y se subasta) Es accesorio (voy a hipoteca si necesito) Sobre inmuebles Mio o de terceros Partes: acreedor y deudor hipotecario se constituye y levanta por escritura pública
Def Prenda	Derecho real de Garantía sobre cosas Muebles no registrables
Características de la Prenda	Sobre bienes muebles Dominio imperfecto (restringe que hago sobre el objeto) No pierdo el dominio pero puedo perder posesión Puede ser: Con desplazamiento (dejo el objeto de garantía) Sin desplazamiento (sigo teniendo posición) Con registro Acreedor y deudor prendario Si no pago se subasta El acreedor no puede hacer uso del objeto prendado
Def Usufructo	Derecho real de usar, gozar y recibir frutos de un bien ajeno, sin alterar sustancia
Características de usufructo	Es temporal puede constituirse por contrato oneroso o gratuito testamento No posee el dominio solo goza de los frutos cesa con la muerte del usufructuario

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