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Finalidad de las mediciones
- En el proyecto. Determinar unidades de obra y sus características a efectos de su valoración
- En la ejecución. Determinar lo ejecutado a efectos de su valoración y control
- En el abono de los trabajos.
La fuente de información fundamental son los Planos.
Estructura sistemática, en capítulos y subcapítulos, ordenado según el desarrollo cronológico de las obras.
En las mediciones no se valoran los honorarios facultativos, beneficio ind. Etc…
Concepto de capítulos/subcapítulo
Conjunto estructural con cierta independencia del resto del proyecto con interés común en cuanto a costes. Normalmente asociado a tipo de trabajos que se desarrollan y características de los mismos, prof. que los ejecutan, etc
Concepto de unidad de obra (partida)
Unidad más elemental en la que descomponemos el proyecto a efectos de su valoración y ejecución que, siendo independiente estructural o funcionalmente, nos permite imputar costes claramente.
- Concepto epígrafe de unidad de obra. Es la descripción textual de la unidad de obra, debiendo contener la siguiente información:
o Unidad de medición: de diferentes tipos en función de la naturaleza de la unidad de obra
· Físicas: m, m2, etc.
· Temporales: h/h, h/maq
· Unidades: ud
o Descripción textual de la unidad de obra con indicación de calidad de terminación
o Criterios de valoración
o Condiciones de medición
Presupuestos parciales
Aplicación de los precios unitarios a la cantidad de unidades de obra para cada partida de las mediciones
Resumen por capítulos
Suma de los presupuestos parciales para cada capítulo del proyecto
Cierre del presupuesto
o Presupuesto de ejecución material simple: gastos generales de empresa
o Presupuesto de ejecución compuesto: beneficio industrial
o Presupuesto de contrata: Honorarios proyectista, honorarios dirección facultativa e impuestos (IVA)
o Total presupuesto. Se indica de forma numérica y textual
Fórmula de revisión de precios
La revisión de precios es el acto por el cual el Promotor reconoce a una Empresa Constructora un aumento en los precios contratados de una obra, a partir de una determinada fecha, aumento motivado por las subidas legales de mano de obra, materiales y energía
Formas de medir y tipos de partidas
- Formas de medir: Norma oficial, forma gremial, forma contractual
- Tipos de partidas: Unidades de obra, partida alzada (se valora globalmente por falta de datos concretos), partida informativa (se trata de una partida que probablemente aparecerá pero no podemos valorar)
Documentos presupuestos VS Estudio económico
- Presupuesto que establece de forma detallada y justificada el coste del proyecto
o Inversión necesaria para su realización
o Mediciones sobre unidades de obra aplicando precios unitarios
- Estudio y análisis económico
o Gasto de explotación
o Amortización de la inversión
o Análisis de la rentabilidad
o Fuentes de financiación
Errores en la evaluación del coste
- Mediciones
o Omisión de partidas
o Medición defectuosa
- Errores en los precios unitarios
o Por falta de conocimiento de los costes de jornales y materiales
o Por errores en la evaluación de rendimientos
Criterios para evitar fallos:
- Definición correcta y detallada de las unidades de obra (epígrafe)
- Realizar presupuestos parciales en base a unidades constructivas o funcionales (capítulos o subcapítulos)
- Actualizar costes de jornales y materiales (cuadro de precios)